- Areal og høyde betyr mest, men tilstanden kommer like etter.
- Tilkomst, plass rundt bygget og avsperring kan koste mer enn selve vasken.
- En fast kvadratmeterpris uten befaring blir enten for høy eller for lav.
- Sammenlign hele jobben, ikke bare prisen per kvadratmeter.
- Jevnlig vask er billigere per gang enn en stor vask etter mange år.
Det som styrer prisen
Prisen på en fasadevask er summen av tid, utstyr og det som trengs rundt jobben. Dette er de viktigste tingene:
- Areal. Flere kvadratmeter tar lengre tid. Det er den største enkeltfaktoren.
- Høyde. Høyden avgjør hvilket utstyr som trengs. Opp til et par etasjer går det ofte fint fra bakken. Høyere opp trengs drone, lift eller tau.
- Hvor skittent det er. En fasade som vaskes jevnlig går mye raskere enn en som ikke er vasket på ti år. Tykt belegg av alger og sot krever mer middel, lengre virketid og flere runder.
- Materialet. Puss, tegl, betong, tre, glass og metall trenger ulikt middel og ulikt trykk. Gammel kalkpuss og eldre tegl må vaskes ekstra forsiktig, og det tar tid.
- Detaljer. Gesimser, ornamenter, balkonger og mange vinduer gir mer arbeid enn en glatt vegg.
- Tilkomst og omgivelser. Står bygget midt i byen med fortau, trafikk og trange bakgårder, er det mer å planlegge enn om det står åpent til.
- Vann og plass. Har vi et vannuttak og et sted å stå med bilen tett på fasaden, går jobben raskere.
Metoden og prisen
Metoden påvirker prisen mer enn mange tror, men ikke alltid i den retningen man venter.
- Stang fra bakken er raskt og rimelig på lave flater, og brukes ofte nederst på større bygg også.
- Lift krever plass, transport og ofte avsperring, men er effektiv når det er god plass rundt bygget.
- Tau krever lite rigg, men er arbeidskrevende og brukes der ingenting annet kommer til.
- Drone fjerner rigg rundt bygget og passer godt på store, høye flater. Om det blir billigere totalt, kommer an på bygget.
- Stillas blir som regel dyrt hvis det bare skal brukes til vask, fordi det skal opp, stå og ned igjen.
På mange bygg blir det en blanding. Det er helt normalt, og ofte den rimeligste løsningen.
Kostnadene folk glemmer
Når to tilbud sammenlignes, er det ofte disse postene som skiller:
- Avsperring og søknad. Skal fortauet stenges, må det søkes Bymiljøetaten om det, med en plan for sperring og skilting. Det tar tid, og leie av gategrunn kan koste penger.
- Rigg og transport. Lift og stillas må fraktes og settes opp.
- Middel. Riktig middel til riktig flate koster mer enn det billigste, men gir et resultat som varer.
- Dokumentasjon. Bilder før og etter og en rapport er nyttig for styret, men ikke alle tar det med.
- Ekstra oppmøte. Hvis været stopper jobben, eller noe må tas om igjen.
Hvorfor ingen kvadratmeterpris?
Fordi den sjelden stemmer. To bygg på 1 000 kvadratmeter kan kreve helt forskjellig innsats. Skal vi gi en fast pris per kvadratmeter uten å ha sett bygget, må vi ta høyde for det verste. Da betaler de fleste for mye. Eller så setter vi den for lavt, og må legge på etterpå. Ingen av delene er bra for noen.
Derfor ber vi om adresse og noen bilder først. Da kan vi gi et anslag raskt, og en fast pris etter en gratis befaring. Den prisen holder.
Slik sammenligner du tilbud
Tilbud kan se veldig forskjellige ut. Før dere ser på prisen, sjekk at de gjelder samme jobb:
- Er hele fasaden med, eller bare deler av den? Gjelder det også bakgården?
- Er rigg, avsperring og eventuell søknad om å stenge fortauet tatt med?
- Hvilket middel brukes, og passer det til fasaden?
- Hvilken metode brukes, og hvorfor?
- Får dere en rapport med bilder før og etter?
- Hva skjer hvis dere ikke er fornøyde?
- Er prisen fast, eller kan det komme tillegg?
Har du fått et tilbud fra noen andre, kan du gjerne sende det til oss. Så ser vi om vi kan gjøre det bedre for samme jobb.
Slik holder du kostnaden nede
- Vask jevnlig. En fasade som vaskes hvert år, går raskere å vaske enn en som har fått stå.
- Ta flere ting samtidig. Vask, vinduer og inspeksjon på samme dag sparer rigg og oppmøte.
- Gjør klart på forhånd. Varsle beboerne, sørg for tilgang til vann og plass til bilen.
- Vær litt fleksibel. Når jobben kan legges der været og planen passer best, går det raskere.
- Fiks årsaken. Tette takrenner og lekkende beslag gjør at fasaden blir fort skitten igjen.
Lønner det seg i det hele tatt?
For de fleste bygg, ja. Skitt og begroing holder på fukt og bryter ned puss og maling over tid. En vask i året utsetter neste maling eller rehabilitering, og det er der de store pengene ligger. I tillegg er et rent bygg lettere å leie ut og selge.
Vanlige spørsmål
Er drone billigere enn lift og stillas?+
På høye bygg er det ofte rimeligere totalt, fordi det ikke er rigg som skal opp og ned. På lave bygg kan stang fra bakken eller lift være billigst. Vi anbefaler det som gir best pris for akkurat ditt bygg.
Hva er inkludert i prisen?+
Det skal stå tydelig i tilbudet. Hos oss er rigg, sikring, middel og rapport med bilder før og etter alltid med.
Kan vi få pris uten befaring?+
Du får et anslag ut fra adresse og bilder. Den faste prisen kommer etter at vi har sett bygget.
Hvorfor er det så stor forskjell på tilbudene?+
Som regel fordi de ikke gjelder samme jobb. Sjekk omfang, metode, avsperring og dokumentasjon før dere sammenligner prisen.
Koster det mer å vaske gamle bygg?+
Ofte litt, fordi gammel puss og tegl må vaskes forsiktig og tar lengre tid.