- Fasadevask fjerner alger, grønske og smuss som ellers bryter ned puss, maling og tre.
- Hvor ofte dere bør vaske avhenger av hvor utsatt fasaden er. Nordvegger og bygg nær trær og trafikk blir fortere skitne.
- Prisen styres av areal, høyde, tilsmussing, overflate og tilkomst.
- Mange bygg kan vaskes med drone uten stillas eller lift. Noen ganger er tau eller lift likevel det beste valget.
Hvorfor bør borettslaget vaske fasaden?
En skitten fasade er mer enn et estetisk problem. Alger og grønske holder på fuktighet i overflaten, og over tid kan det gi avskalling av maling, fuktskader i puss og raskere nedbrytning av trekledning. Regelmessig fasadevask er derfor en del av det forebyggende vedlikeholdet. Det kan utsette behovet for maling eller rehabilitering.
For borettslag og sameier i Oslo kommer i tillegg svevestøv og eksos fra trafikk, som setter seg som et grått belegg, særlig på lyse pussfasader.
Hvor ofte bør fasaden vaskes?
Det finnes ikke ett svar som passer alle bygg. Det som avgjør, er hvor utsatt fasaden er:
- Himmelretning: Nordvendte vegger tørker sakte og får raskere grønske.
- Omgivelser: Trær tett på bygget og trafikkerte gater gir mer belegg.
- Overflate: Ru puss og tre samler mer smuss enn glatt glass og metall.
Vi anbefaler de fleste å vaske én gang i året. Får skitten sitte lenge, trekker den inn i fasaden. Da hjelper ikke vask lenger, og det blir maling eller rehabilitering, som koster mye mer. Mange vasker om våren for å få bort vinterskitten. Høsten er like fornuftig, for da står bygget rent gjennom vinteren.
Metoder for fasadevask: drone, tau eller lift
Valget av metode påvirker både pris, tidsbruk og hvor mye beboerne merker arbeidet. Ofte er det riktige svaret en kombinasjon.
| Metode | Passer best når | Rigg |
|---|---|---|
| Dronevask | Store, sammenhengende flater og høye bygg | Sikkerhetssone på bakken |
| Tilkomstteknikk (tau) | Bakgårder, detaljer og steder dronen ikke når | Forankring på tak |
| Lift | Lavere bygg med god adkomst fra bakken | Lift og avsperring |
| Stillas | Når vasken kombineres med maling eller reparasjoner | Stillas, ofte i flere uker |
Les mer om hvordan vi velger metode i guiden Dronevask, tau eller lift?
Hva koster fasadevask for et borettslag?
Prisen på fasadevask kommer an på flere ting. Derfor er det vanlig å gi fast pris etter en befaring. Det som påvirker prisen mest:
- Areal og høyde: antall kvadratmeter og hvor høyt det må jobbes.
- Hvor skittent det er: lett støv eller tykt lag med alger.
- Overflate: puss, tegl, tre, glass eller metall.
- Tilkomst og omgivelser: fortau, trafikk og plass til sikkerhetssone.
Hvilke vaskemidler som trengs, og om bygget står midt i byen eller utenfor, spiller også inn. Derfor oppgir vi ikke kvadratmeterpris uten å ha sett bygget. Når dere sammenligner tilbud, sjekk at rigg, rensemiddel og dokumentasjon er med.
Slik forbereder styret beboerne
En god fasadevask krever lite av beboerne, men de bør få beskjed i god tid:
- Lukk vinduer og balkongdører på vaskedagen.
- Flytt møbler, planter og tekstiler bort fra balkongen.
- Parker ikke inntil fasaden der det sperres av.
Vask og inspeksjon ved samme oppmøte
Når fasaden først er ren, er den også lettere å vurdere. Med en egen inspeksjonsdrone kan dere få bilder og termografi av hele bygget ved samme besøk. Det er et nyttig grunnlag for vedlikeholdsplanen.
Vanlige spørsmål om fasadevask
Kan fasadevask skade fasaden?+
Feil trykk eller feil middel kan skade puss, fuger og tre. Derfor bør metoden tilpasses overflaten.
Når på året bør fasaden vaskes?+
Vi vasker fasader fra vår til høst, også om sommeren. Det viktigste er at det er plussgrader, så midt på vinteren vasker vi ikke fasader.
Må vi søke kommunen for å vaske fasaden?+
Selve vasken trenger ingen tillatelse. Men skal fortauet stenges, må det søkes Bymiljøetaten om det, uansett om man bruker drone, lift eller stillas. Det tar vi oss av.
Hvor lang tid tar fasadevask av en bygård?+
En vanlig bygård tar som regel mellom én og tre dager, avhengig av størrelsen.